Werder (Havel), 08.05.2024 – Der Geldumsatz im gesamten Landkreis ist 2023 um knapp 43 Prozent gesunken. Der höchste Preis mit 5.889 Euro/m² Wohnfläche für eine Eigentumswohnung in PM wurde im vergangenen Jahr in Werder gezahlt. 2022 waren das noch 8143 Euro. 218 Kauffälle wurden 2023 für Blütenstadt gemeldet.
Interessante Zahlen zum Immobilienmarkt in Werder und PM, die jedes Jahr im Grundstücksmarktbericht des Landkreises zu finden sind. Lesen Sie hier die Pressemitteilung zur Ausgabe für 2023 vom 25. April 2024.
Grundstücksmarkt 2023 für den Landkreis Potsdam-Mittelmark
Der Marktbericht gibt eine Übersicht über den Grundstücksverkehr und die Preisentwicklung
im Jahr 2023 auf der Grundlage der von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung. Er soll die Allgemeinheit und insbesondere die Beteiligten am Grundstücksmarkt in die Lage versetzen, den Grundstücksmarkt besser beurteilen zu können.
Im Jahr 2023 sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
2.185 Kauffälle über Grundstücksverkäufe und den Erwerb von Eigentumswohnungen eingegangen. Das sind 24 Prozent weniger Kauffälle als im Vorjahr.
Im Jahr 2023 wurden im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 555,4 Millionen Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Geldumsatz um 42,9 Prozent gesunken.
Der Anteil der bebauten Grundstücke beträgt allein 408,2 Mio. Euro, das entspricht 73,5 Prozent des gesamten Geldumsatzes von 2023. Beim Wohn- und Teileigentum ist der Gesamtumsatz mit 67,0 Mio. Euro um 58,2 Prozent gesunken.
Die Preisentwicklung im Teilmarkt Wohnbauland war im Jahr 2023 im Landkreis fallend. Es wurde insgesamt 2.092 Hektar Grundstücksfläche im Landkreis verkauft. Im Vergleich zum Flächenumsatz des Vorjahres entspricht das einem Rückgang um zirka 9 Prozent. Der Anteil der land-
und forstwirtschaftlichen Flächen allein beträgt 1.682,6 Hektar. Das entspricht 80,4 Prozent des gesamten Flächenumsatzes von 2023.
Einzelanalysen
Im Jahr 2023 liegt das Amt Brück mit 220 Kaufällen auf Platz 1 im Landkreis, gefolgt von der Stadt Werder (Havel) mit 218 Kauffällen und der Stadt Beelitz mit 183 Kauffällen.
Beim Geldumsatz im Berliner Umland belegen die Gemeinden Kleinmachnow, Stahnsdorf und die Stadt Werder mit je 64 Mio. Euro Geldumsatz den Rang 1. Hier allein wurden zirka 35 Prozent des Geldumsatzes im gesamten Landkreis verzeichnet, gefolgt von der Stadt Teltow mit 49 Mio. und Michendorf mit 45 Mio. Euro.
Im Weiteren Metropolenraum beginnt die Skala bei 62 Mio. Euro in der Stadt Beelitz, gefolgt vom Amt Brück mit 30 Mio. und der Stadt Bad Belzig mit 16 Mio. Euro.
Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ist gegenüber dem Vorjahr von 663 auf 518 zurückgegangen, zirka 22 Prozent weniger Kauffälle. Bei den Reihen- und Doppelhäusern wurden mit 143 Kauffällen zirka 14 Prozent weniger Verkäufe als im Jahr 2022 registriert.
Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr ab 2011 bis 2020 wurden im Berliner Umland im Durchschnitt 730 Tsd. Euro gezahlt (Spanne 500 Tsd. bis 1.150 Tsd. Euro). Im Weiteren Metropolenraum sind für freistehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 2011 bis 2020 hingegen im Durchschnitt 443 Tsd. Euro (Spanne 265 Tsd. bis 595 Tsd. Euro) gezahlt worden.
Beim Wohnungseigentum beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung im Berliner Umland 3.581 € pro m² Wohnfläche und im weiteren Metropolenraum 2.990 € pro m² Wohnfläche. Der höchste Preis mit 5.889 € pro m² Wohnfläche für eine Eigentumswohnung im Berliner Umland wurde in Werder (Havel) gezahlt. Im Weiteren Metropolenraum wurde mit 5.020 € pro m² Wohnfläche der höchste Preis in Beelitz gezahlt.
Der Grundstücksmarktbericht 2023 ist in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ab sofort für eine Gebühr nach der derzeit gültigen Gutachterausschussgebührenordnung in Höhe von 46 EUR in gebundener Form (Broschüre) erhältlich.
Im Rahmen von Open Data wird der Bericht als pdf-Dokument sowohl unter https://www.gutachterausschuss-
bb.de/PM/gmb.htm, im Geobroker der LGB unter http://geobroker.geobasis-bb.de sowie auf den Seiten des Landkreises Potsdam-Mittelmark unter www.potsdam-mittelmark.de kostenfrei bereitgestellt. Die Bodenrichtwerte stehen online im Bodenrichtwert-Portal unter www.boris-brandenburg.de bereit.
